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Landhaus mit phantastischem Blick, Piemo

Preis: 550.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2437  Landhaus mit phantastischem BlickProv. Alessandria, Reg. Piemont.

Ein Objekt für Menschen die gerne in der Natur leben wollen, aber nicht isoliert. Für Genießer ist das Piemont eine der schönsten Regionen Italien.

Mit diesem sehr hochwertig ausgebauten Landhaus kann man sich diesen sehr persönlichen „Luxus“ des Wohnbefindens leisten.

 


Lage:

Das gegen Süd/Süd-Westen ausgerichtete Haus liegt an erhöhter Lage ca. 630m über Mehr. Das Panorama vom Haus geht zum Monviso (Berg) und auf den französischen Alpenbogen und reicht bis zum Montblanc.

EIN PHANTASTISCHER AUSBLICK.

Das Haus und der umliegende Garten und die Wiesen sind nicht von aussen oder einer Strasse einsehbar. Es ist absolut ruhig und in der Landwirtschaftszone gelegen. Um das Haus herum gibt es einige sehr alte Kastanienbäume. Die Luft ist absolut sauber (keine von Spritzmittel getrübte oder verunreinigte Luft), so dass man in den Nächten im Sommer viele Glühwürmchen erleben kann. Auch das Singen der Nachtigall und des Pirols ist zu hören. Eine Oase für Naturliebhaber.



Im Dorf gibt es ein Freibad mit Beachvolleyballfeld. Ausserdem einige gute Restaurants in der Nähe. Kleine Einkäufe können im Dorf  getätigt werden. Eine sehr gute Metzgerei und auch eine Apotheke sind vorhanden. Für grössere Einkäufe und sehr gute Restaurants fährt man in das 15 Minuten entfernte, elegante mittelalterliche Städtchen Acqui Terme. Dort gibt der Wochenmarkt jeweils Dienstags und Freitags alles her was der Gaumen sich wünscht. In Acqui Terme und Umgebung gibt es eine Fülle von ausgezeichneten Restaurants und Wein Bars.


Die Distanz zum Flughafen Mailand ist 2h. Turin und Genua sind in knapp 80 Minuten zu erreichen


Freizeit:

• Die Thermalbäder und das grosse Freiluftbad in Acqui Terme sind öffentlich und empfehlenswert. Ausserdem gibt es einen 9-Loch-Golfplatz. Weitere schöne Golfplätze sind im Umkreis von 50min.

• An die ligurische Küste ist es eine knappe Stunde. Sauberer Kiesstrand lädt dort zum Baden ein.

• Alba, Barolo und Asti sind auch ca. 1h entfernt.

• Vom Dorf aus gibt es zahlreiche Wanderwege. Zum „ Parco del Beigua“ (Unesco Global Geopark) ist es eine Stunde. Im riesigen Park gibt es zahlreiche Wanderrouten. Von einigen Standorten aus kann man die Küste hinab nach Genua oder in Richtung Savona sehen.


Das Grundstück misst 21‘660m2 wovon ca. 10‘000m2 landwirtschaftlich perfekt nutzbar sind. Die weitere Fläche bestehen aus einem Mischwald (keine Bewirtschaftung oder Pflege notwendig). Das Haus ist umfassend eingezäunt und durch ein Haupttor über eine tragfähige, private Zugangstrasse erreichbar.

Der Garten um das Haus bietet wunderbaren Pflanzenbestand, ist sehr gepflegt und schön aber auch pflegeleicht gestaltet.


Das Landhaus:

Die Bruttowohnfläche misst 247m2 (inkl. Mauern). Auf zwei Stockwerke verteilt befinden sich Wohnraum offen weiter in ein Studio (Billard Raum), Küche angeschlossen großer Essbereich mit offenem Kamin, WC, darüber 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und 2 Bäder, im Dachgeschoß toll ausgebaut und als Wohn-und/oder Schlafbereich nutzbar. Mehrere offene Kamine im Haus.

Eine wunderbare um die Ecke verlaufende überdachte Terrasse mit Natursteinboden, vom Essbereich und Wohnbereich aus zugänglich.


Ausserdem noch ein separates Gebäude mit 140m2 bestehend aus Garage und Keller (mit Ausbaureserve).


Ein gemauerter Pizzaofen und Barbecue Ecke im Garten, nahe der Terrassen.


Technik, Ausstattung:

Ein Bad mit Wanne, eines mit großer Dusche.

Zentralheizung

Offenen Kamine

Cotto Böden oder Fliesen in Cotto Farbe.

Isolierfenster

Dach isoliert.

Ausbau komplett in 2008, sehr hochwertig.

Wasser und Stromanschluss ist gewährt. Warmwasser und Heizung im ganzen Haus mittels einer Zentralheizung, welche durch das GSM-Handynetz ein- und ausgeschaltet sowie reguliert werden kann.

Energiezertifikat : APE Klasse F, 134,39kh/m2/Jahr, gültig bis 1.10.28



Anmerkung:

Der Garten und das Haus sind sehr gepflegt und wurden durch laufende Investitionen instandgehalten und aufgewertet. Es ist eine Ferien-Oase, aber problemlos auch ganzjährig bewohnbar.

Über die Einrichtung die auch viele Antiquitäten beinhaltet kann gegen Ablöse gesprochen werden. Küche und Öfen im Preis enthalten.


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zum Objekt: Landhaus mit phantastischem Blick, Piemo [Nr. 2437]

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