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Beschreibung

Nr. 2836 Casa Poeta, Prov. Lucca- Toskana , in Kooperation

Casa Poeta oder " Dimora del Giardino Segreto“ befindet sich im Herzen eines kleinen Dorfes, das vollständig aus alten, sehr gepflegten Steinhäusern besteht und in den Hügeln von Pescaglia, Gemeinde Lucca, liegt.

Das Anwesen umfasst zwei benachbarte Gebäude, das Haupthaus mit vielen Zimmern und einer Fläche von ca. 419 m2 (brutto) und das Gästehaus mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 92 m2(brutto). Die Dimora del Giardino Segreto wurde von einem bekannten Architekten renoviert, wobei der historische Charakter der Gebäude erhalten blieb, die alten Materialien bewahrt und gleichzeitig mit dem Renovierungsprojekt den Innenräumen eine Note von Frische und Modernität verliehen wurde. Es handelt sich um ein einzigartiges Anwesen voller Charme, das Sie sprachlos machen wird, sobald Sie die Schwelle übertreten.

Von außen erwartet man keine Freiflächen, doch im Inneren des Hauses befinden sich Loggien aus Stein und kleine, offene Reseden, eine wunderschöne, große Terrasse mit freiem Blick auf das Tal, aber das unerwartete Highlight ist ein kleiner, geheimer Garten mit Sitzgelegenheiten im Schatten von Palmen, Mimosen und Kamelien, der mit der Loggia verbunden ist, die zu einem Essbereich im Freien wird.

1. Das Haupthaus, das vollständig aus Stein gebaut ist, erstreckt sich über drei Etagen einschließlich des Untergeschosses und ist von der davor liegenden Gemeindestraße aus zugänglich. Es ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Backofen, ein Flur/Nebeneingang, ein Technikraum, ein Heizungsraum, ein WC, ein Billardzimmer und ein weiteres Wohnzimmer, eine Loggia und eine kleine, offene Resede. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine große Terrasse. Im ersten Stock befinden sich ein Zwischengeschoss/Flur, ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Zwischengeschoss/Flur und ein Arbeitszimmer. Die Stockwerke sind durch Innentreppen miteinander verbunden.

2. Das zweite Gebäude, das ebenfalls vollständig aus Stein gebaut ist, erstreckt sich über drei Etagen einschließlich des Untergeschosses und ist über einen separaten Eingang von der davor liegenden Gemeindestraße aus zugänglich. Es ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befindet sich ein einziger Kellerraum und eine exklusive Resede, die auf zwei Seiten als Garten genutzt wird, mit einem alten Backofen, alles in Übereinstimmung mit dem Wohnhaus selbst. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingang mit Kochnische. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, eine Garderobe, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Stockwerke sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden.

Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, aber die Fensterrahmen müssen teilweise restauriert werden.

 

Das Dorf ist über eine asphaltierte Straße erreichbar und verfügt über einen großen Parkplatz außerhalb des Dorfes, von dem aus man das Anwesen in 2 Minuten zu Fuß erreicht. Mit einem kleinen Auto kann man auch direkt vor das Anwesen fahren, aber nur zum Be- und Entladen.

Entfernung von Lucca 23 km, Diecimo 8 km."

Eckdaten

• Frei stehendes Haus

• 3 Stockwerke

• 490 m² Wohn-Nutzfläche

• 12 Zimmer

• 3 Bäder

• 400 m² großes Flurstück (darauf befindliche das Anwesen=

• Terrasse und Balkon

• Aus Vorbesitz/gepflegt

• Einbauschränke

• Abstell-/Kellerraum

• Ausrichtung: Süden, Osten

• Einzelheizung

• Energieeffizienzklasse (Gesetz Nr. 90/2013, aktuelle Gesetzgebung): (294,1 kWh/m² Jahr)

Ausstattung

• Garten

 

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