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Landhaus am Tiber

Preis: 249.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2367 Landhaus am Tiber- Lazio

Dieses Haus ist ein ideales Ferienhaus für Natur- und Kulturliebhaber. In der Natur im Tiber Tal und schnell in Rom.


Lage. Nach Rom 60km (vom Zentrum).

Im Gebiet das sich „La Sabina“ nennt. Die Gegend ist bekannt für das gute Olivenöl, für die kleinen Orte mit historischen Gebäuden, die gute Küche und auch die Naturzone am Flussufer des Tiber.

1 Stunde vom Lago Bracciano,

1 Stunde Flughafen Rom

1km von der Bahnstation nach Rom


Nahes Umfeld:

In den hübschen Ort, ein historisches Borgo mit „Castello“ sind es nur1.8km, für den täglichen Bedarf findet man hier alles im kleinen Stil.


Dieses Haus liegt nur 5 Min zu Fuß vom Fluss Tiber (Tevere auf Italienisch) der dann auch durch Rom fließt. Das Flussufer lädt zu Spaziergängen ein, die kleinen Ort die den Tiber säumen mit hübschen herrschaftlichen Häusern zeugen davon dass diese Gegend auch ein Naherholungsgebiet für die Römer ist.


Beschreibung:

Das Haus hat ca. 125m² Fläche ohne Terrassen aber inkl. der Mauern und ist wie folgt eingeteilt;

Unten: Wohnraum offen mit integrierter Küche, 1 Bad;

Oben: Ein weiteres Bad und 3 Schlafzimmer.

Auch eine „cantina“ Abstellfläche mit großer Türe mit ca. 15m² (inkl. der Mauern) vorhanden, und ein Technikbereich, beides an das Haus angebaut.


Ausstattung:

Im Wohnbereich moderne graphitgraue Steinböden, der offenen Kamin passend dazu gearbeitet, auch die klare Linie der Küche ist sehr stimmig. Bestens ausgestattet. Die Bäder, eines mit Badewanne, eines mit Dusche, sind mit Steinmosaik ausgestattet, auch die Böden in der Schlafebene sind Natursteinböden. Eine sehr gepflegte und schöne Ausstattung.

Zentralheizung ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist sehr gehoben, die komplette geschmackvolle Einrichtung im Preis enthalten. Z. B. SMEG Geräte.



Eine Lounge im Außenbereich lädt zum Relaxen ein. Die Außenküche ist ideal um im Freien bei der Familie und/oder Gästen zu kochen.



Das Haus wurde als Wochenendhaus und Ferienhaus genutzt aber renoviert um auch als Erstwohnsitz dienen zu können. Die Renovierungen wurden in 2016 abgeschlossen, es ist perfekt im Zustand.


Am späteren Nachmittag versinkt die Sonne langsam hinter dem Hügel der sich an der Rückseite des Hauses Richtung Ort sanft erhebt.


Ein sehr hübsches Schwimmbad gehört ebenfalls zum Objekt. Realisiert in Naturharz (Biodesign) mit Salzanlage.

Es ist Kinder freundlich durch die verschiedenen Tiefen und hat eine Jacuzzi Bereich den man zuschalten kann. Ein kleiner Raum mit Solardusche am Pool.



Grundstück gesamt ca. 1 Hektar, ein paar Tausende Quadratmeter davon als Garten mit schönen Pflanzenbestand, auch Oliven angelegt, der andere Teil eigner Wald.


Technik:

Eigenes Wasser von der Quelle auf dem Grund, 2 Wassertanks mit je 1000l, getestete Wasserqualität.

Strom 4,5 KW

Sat. Anlage

Klimaanlage unten und im Hauptschlafzimmer

Heizung – Gas


Energiezertifikat Klasse E, 193,1 kWh/m²/ Jahr gültig bis 2027




 

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zum Objekt: Landhaus am Tiber [Nr. 2367]

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