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Villa in Waldtrudering Muenchen

Preis: 2.650.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 8008 Traumvilla im Osten von München, Waldperlach - in Kooperation.


Ein Objekt das SIE begeistern wird, großzügig, hochwertig und in sehr, sehr angenehmer Lage am östlichen Rand von München, der Weltstadt mit Herz.


Beschreibung

Ein Haus muss eine eigene Handschrift haben, die Liebe zum Detail muss spürbar sein und bei

dieser Villa finden Sie gelungene Architektur mit den Momenten eines gediegenes Ambientes vereint.

Das Entree auf angenehme Weise hell, offen, großzügig und schick gestaltet, eine gelungene Overtüre

für das ganze Haus.

Die Art und Weise wie die Räume gestaltet worden sind und somit offene, schon ein wenig italienische

Lebensphilosophie spüren zu lassen, ist beeindruckend.

Das offene großzügige und sehr repräsentative Wohnzimmer mehreren Kaminen indoor und outdoor

lassen keine Wünsche offen.

Ein zauberhafter Garten, mit Rosensträuchern, alten Baumbeständen und Blumensträuchern bietet

so manches lauschige Plätzchen, um vom Alltag Abstand zu gewinnen.

Doch davon nicht genug - im Obergeschoss befindet sich ein wahrer Badetempel, mit Whirlpool,

Dusche, träumerische Sternenbilder und viel Platz im Ankleidezimmer und dazu zwei große Kinderzimmer

mit Zugang zum Südbalkon für perfekte Aussichten.

Das Untergeschoss wurde nicht nur mit einem Gästezimmer versehen, zusätzlich haben Sie ein

Saunabereich mit Schwallduschen, Ruheraum und wenn Sie wollen auch den direkten Zugang ins

nicht einsehbare Freie.

Ergänzt wird dieses Ensemble mit einer 3fach Garage erst vor 3 Jahren gebaut ca. 50 qm und einem

großen Zwischenboden von 25 qm für weiteren Stauraum.

Habe ich schon die urige nach Tiroler Art errichtete Hütte im Garten erwähnt, ausgestattet mit viel

Holz für Feierlichkeiten nach bayerischer Lebensart.




Ausstattung

Es erwartet Sie:

- großer liebevoll gepflegter Garten mit 2 Terrassen

- Ostterrasse mit Außenkamin für wunderbare Grillabende und stimmungsvollen Momenten

- überdachte Südterrasse mit mehreren Rundbögen geben hier ein besonders mediterranes Lebensgefühl

- massive Ziegelbauweise 35 cm

- repräsentatives ca. 53 m2 großes offenes Wohnzimmer mit attraktivem Kamin und raumhohen

   Fensterfronten

- hochwertige Poggenpohl Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten

- offene und sonnenverwöhnte Raumgestaltung

- 3 Bäder davon 1 Masterbad (Bad en suite) mit Whirlpool, Sternenhimmel


- Umluft-Sauna mit Schwallduschen, WC und angeschlossenem Wellnessraum

- Schlafzimmer

- angeschlossener Ankleideraum

- 2 Kinderzimmer / Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon ca. 15 m2

- separates Duschbad

- im gesamten Haus integrierte Deckenspots für ein optimales Beleuchtungskonzept

- im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren, z. B. Austauschschüler

   bzw. Au pair

- Gästezimmer im Souterrain

   zusätzlich haben Sie wertvollen Stauraum im Untergeschoss:

- kühler Weinkeller

- schallisolierter Hobbyraum für Musikliebhaber

- Hauswirtschaftsräume




technische Details:

- Videogegensprechanlage

- elektronisch gesteuertes Eingangstor

- Kupferrohre für ein optimales Raumklima

- Gartenwasser wird über eine große unterirdische Zisterne mit Elektropumpe hergestellt

   und das kommt noch obendrauf:

- 3 fach Garage 50 qm und mit 25 qm eingezogener Decke

- Dachboden nutzbar für Staumöglichkeiten

- reizende Holzhütte ca 15 m2 nach Tiroler Art für urige landestypische Feierlichkeiten




Lage

Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Südosten von München.

Eingebettet in einem Ensemble von beschaulichen Familienhäusern, alle mit zauberhaften Gärten

und viel Grün, kaum Verkehrslärm und doch zentral, da will man sicher gern wohnen.

Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur

bietet Ihnen hohe Lebensqualität.

Eine himmlischen Ruhe, ausgedehnte Waldspaziergänge am angrenzendem Naturschutzgebiet

Waldtruderinger Forst , Vogelgezwitscher und kletternde Eichkätzchen werden Ihre Nachbarn sein

und zeigen einen hohen Freizeit- und Erholungswert dieser exklusiven Immobilie.

Eine überaus harmonische Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Kindergärten

und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach

vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von der Haltestelle

Neuperlach Süd (U5) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.




Gut für Sie zu wissen:

Dem Eigentümer liegt ein Wertgutachten gem. § 194 Baugesetzbuch vor


Besichtigung nach Vereinbarung.


 


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z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Villa in Waldtrudering Muenchen [Nr. 8008]

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