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Beschreibung

Nr. 2757 Villa Grosseto mit Pool- Toskana

Charmante Villa im Herzen der Toskanische Maremma

Die Villa ist ein idealer Ort zum Entspannen inmitten der Natur, in zentraler Lage und doch sehr ruhig mit „privacy“, gut erreichbar und nahe der herrlichen Küste. Die Nähe zu Grosseto macht diese Villa zu einem perfekten Hauptwohnsitz oder exklusivem Ferienhaus. Dies hochwertige Villa würde sicher auch im internationalen Markt bestens vermietet werden können.

Lage

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich alle Einkaufmöglichkeiten und auch das historische Zentrum von Grosseto ist schnell erreicht

Über die Autobahn E80 erreichen Sie bequem die Flughäfen Pisa (157 km) und Rom Fiumicino (177 km) in ca. 90'.

In der kleinen Häusergruppe, 3-4 Villen im Umkreis, bei einem kleinem See und nur ein paar Minuten südliche von Grosseto gelegen. Strände in 15 Min. erreichbar, hier befindet sich diese bisher kaum bewohnte, praktisch neuwertige Villa im traditionellen toskanischen Stil.

DATEN: 1023m² großen Grundstück

Wohn- und Nutzflächen von ca. 200m² die sich auf 3 Ebenen verteilt.

Einteilung: Wohnraum mit offener Küche, 3 Schlafzimmer jeweils mit Bad, Studio , 2 Dachräume, Waschküche, Balkon. Ein großes Carport, Keller ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist eingezäunt und hier befindet sich auch das modere beheizbare Pool mit Wellness-Ecke.

Auf dem Grund eine sehr alte Eiche und Obstbäume.

Beschreibung des Gebäudes

Gebaut im Jahr 2010, ca. 195 qm. neben Veranden (13 qm), Garten mit Swimmingpool und großem Carport (25 qm) ist er wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss (ca. 100 qm): Haupteingang von der Terrasse, Wohnzimmer mit Thermokamin und direkter Zugang zu Außenveranden, moderne voll ausgestattete offene Küche mit Induktionskochfeld und AEG-Geräten (Klasse A+), Essbereich im Freien mit Grill, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Whirlpool, Abstellraum.

Im 1. Stock (ca. 63 qm): Studio inkl. klappbares Sofabett und 3. Schlafzimmer mit eigenem Bad, beide mit praktischem Unterdach Abstellraum, Balkon und Waschküche. Der Zugang zu dieser Etage erfolgt über eine Innentreppe vom Eingang aus.

Im Keller (ca. 32 qm), ideal als Hobbyraum, Taverne oder Fitnessraum

Zustand und Fertigstellung

Die Villa steht komplett mit den geschmackvollen Möbeln zum Verkauf, sie ist im modernen toskanischen Landhausstil eingerichtet.

Die Wände mit weichen Farben gestaltet, Decken mit Holzbalken. Überall Parkett (asiatisches Teakholz erster Wahl) außer den Badezimmern (toskanische Keramikfliesen).

Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf die Energieeffizienz gelegt. Installation von Photovoltaik- und Solarthermie-Systemen zur Erzeugung von Warmwasser . Sicherheit und Komfort werden durch Alarmsysteme, Videoüberwachung, Sicherheitstür und Wärmepumpen Klimaanlage gewährleistet DAIKIN heiß / kalt, BTICINO-Hausautomation, Musikanlage in jeder Raum, Kipp- und Drehfenster, einstellbare Aluminiumfensterläden, Gitter, Autoklave, automatisches Bewässerungssystem mit artesischem Brunnen, automatisches Einfahrtstor.

Energieausweis APE Kl. E 137,491kWh/m²/Jahr



Käuferprovision 3 + MwSt = 3,57% (von 1.7.2020 – 31.12.2020 sind es nur 16% MwSt, da 3,48%)

Pläne auf Anfrage