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Casale + 2 Gaesteapartments, Piemont

Preis: 690.000,00 EUR

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Beschreibung



Nr. 2420 Casale + 2 Gäste-Appartements Piemont, unweit Alba Prov. Cuneo


Ein Objekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die aber gerne Gäste bei sich haben, oder auch etwas Vermietung machen möchten.

Wunderbares Panorama.


Lage: ca. 2km von der nächsten größeren Straße entfernt, Zufahrt über geteerte Strasse, umgeben von Wein, Haselnussgebieten, Wald und dem eigenen Garten.

Ein Platz an den man sich gerne zurückzieht und die Ruhe genießt.

Nach Alba, in die Trüffelstadt des Piemonts, sind es 17km, eine knappe halbe Stunde Fahrzeit, kleine Orte im Umkreis von 4-8km


Beschreibung:

TECHNIK

Das Anwesen wurde ab 2010 komplett neu aufgebaut, im traditionellen Stil, aber mit bester Technik und energetisch nach heutigen Maßstäben.

Es wurde komplett neu gebaut und wunderschön gestaltet. Die Optik äußerlich wie ein typisches piemontesisches Landhaus, viel Naturstein, Holzbalkendecken, tolle Böden etc. Aber eben auch 10cm Wandisolierung (somit 55cm Wände) Fußbodenheizung auf Gas Basis und zusätzlich ein Schweden Ofen, der mit Holz befeuert wird. Solaranlage, die Warmwasser erzeugt und teils auch die Heizung noch unterstützt.

Unter dem Haus ist die Bodenplatte belüftet, sogenannte Iglu-Belüftungstechnologie, dadurch nie Probleme mit aufsteigender Feuchtigkeit, wie es in vielen alten Häusern oft nicht vermeidbar ist.


Einteilung: gesamte Flächen 312m² Wohn-Nutzflächen+ 45m² überdachte Terrasse.

Privates Haupthaus unten mit großem Schlafzimmer en-suite Bad, sehr geräumig, offener Wohnbereich- Essbereich der weiter offen zur modernen Einbauküche übergeht. Alles offen gestaltet. Ausgang auf die tolle große überdachte Terrasse (45m²).

Fläche Hauptteil ca. 222m²

Darüber mit zwei separaten Eingängen von der Hangseite des Hauses zu betreten die 2 Gästeapartments (je ca. 45m²), jeweils mit Wohn- und Schlafbereich plus Küchenecke, Bad (mit frei begehbarer Dusche). Auch hier Fußbodenheizung, beide Apartments verfügen über einen Balkon.


Grund: 1,7 Hektar gepflegter Garten mit altem Baumbestand.


Energiezertifikat APE, Kl. A 1, 79,564kWh/m²/Jahr gültig bis 1.12.2025

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision


 

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zum Objekt: Casale + 2 Gaesteapartments, Piemont [Nr. 2420]

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