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exklusive Stadtvilla Suedtirol

Preis: 0,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2344 BESONDERE STADTVILLA IN SÜDTIROL


STADTHAUSVILLA IN BESTER LAGE. AUSRICHTUNG NORD-SÜD.

DIE STADTVILLA IST FÜR INTERESSENTEN DIE IN TOPLAGE GROSSZÜGIG UND DOCH URBAN WOHNEN MÖCHTEN.


FÜR INTERSSENTEN DIE DIESEN KLASSISCHEN STIL SCHÄTZEN UND EINE IMMOBILIE FÜR PRIVATE ZWECKE ODER AUCH ALS REPRÄSENTATIVEN FIRMENSITZ SUCHEN:

DAS GEBAEUDE WURDE 1911 VON EINEM BEKANNTEN ARCHITEKTEN ERBAUT UND BESTEHT AUS DREI STOCKWERKEN.


ALLGEMEINES:

DIE STADTVILLA BESTEHT AUS EINEM HOCHPARTERRE, EINEM 1.STOCK,2.STOCK, EINER BEWOHNBAREN MANSARDE UND EINEM TIEFPARTERRE DAS DURCH DAS TREPPENHAUS ERREICHBAR IST.

DER ERSTE UND ZWEITE STOCK SOWIE DER MANSARDENRAUM SIND INTERN VERBUNDEN.

DIE WOHNUNG IM HOCHPARTERRE WIRD ALS GÄSTEWOHNUNG GENUTZT .


DAS GRUNDSTÜCK VERFUEGT UEBER EINEN CIRCA 100 QUADRATMETER GROSSEN GARTEN UND EINEN KLEINEN VORGARTEN DER DURCH DAS TIEFPARTETTE UND DURCH DAS HOCHPARTERRE ERREICHBAR IST.


EINTEILUNG:

GESAMTE WOHNFLAECHE MQ 487,KATASTERFLAECHE CIRCA 371 MQ.

GARTEN CIRCA MQ 100,

RAUMHÖHE, MT 2,70- KELLERRÄUME MT 2,40;




-TIEFPARTERRE (WASCHRAUM, SAUNA/FITNESSRAUM MIT WANNENBAD, DUSCHE WC, WASCHBECKEN, KELLERRAUM UND EXTERNEN HEIZRAUM;

JEDER RAUM VERFÜGT ÜBER FENSTER, DER HINTERGARTEN IST VOM TIEFPARTERRE AUS ERREICHBAR.

WEISSE MOSAIK-GLASVERFLIESSUNG ZUM TEIL AUCH AN DEN WÄNDEN, HEIZRAUM NORMAL VERFLIESST.




-HOCHPARTERRE BESTEHEND AUS 2 WOHNEINHEITEN ZUSAMMENLEGBAR,

A) KLEINE WOHNUNG= SCHLAFZIMMER-DUSCHBAD;


B) GROSSE WOHNUNG= WOHNZIMMER, KÜCHE, SCHLAFZIMMER MIT WINTER-

TERGARTEN UND EIGENEM ZUGANG ZUM GARTEN, GERÄUMIGES BADEZIM-

MER (WANNENBAD),GROSSER EINGANGSBEREICH, HOLZBOEDEN, WEISSLACK-

IERTE HOLZDECKEN UND EINGANGSBEREICH:


1.ETAGE:

- GERÄUMIGES WOHNZIMMER, HOCHWERTIGE WOHNKÜCHE DURCH GLASWAND VOM

WOHBEREICH GETRENNT, WINTERGARTEN, TAGES-WC AUS WEISSEM CARRARAMAR-

MOR, HOLZBÖDEN(EICHE), MATTER VENETIANERSTUCK AN DEN WÄNDEN;


2.ETAGE:

- DREI SCHLAFZIMMER MIT TEPPICHBÖDEN,

- DUSCHBAD AUS TOLLEM ALPENMARMOR, WUNDERBARE STRUKTUR

- DUSCH-WANNENBAD AUS KRISTALWEISSEM CARRARAMARMOR,

-BEGEHBARER SCHRANK,




MANSARDENSTOCK:

GROSSES WOHNZIMMER (TV UND MUSIKRAUM) MIT WASSERANSCHLUSS,

6 VELUXFENSTERN MIT ELEKTRISCHEN ROLLOS, HOLZBODEN.


TREPPENHAUS:

AUS KRISTALLWEISSEM CARRARAMARMOR, WÄNDE AUS MATTEM VENETIANER- STUCK, DECKE AUS WEISSLACKIERTEM HOLZ.


AUSSTATTUNG-TECHNIK

INSGESAMT FÜNF KOMPLETTE DUSCH/WANNENBÄDER UND EIN TAGES-WC IN DER ERSTEN ETAGE.


DIE FENSTER DER FASSADE SIND MIT EINER HELLEN EINFASSUNG UND DEKORATI-VEN STUCKELEMENTEN VERSEHEN

FENSTER UND TÜREN SIND AUS WEISSLACKIERTEM HOLZ MIT LÄRMGESICHERTEN FENSTERN UND THERMOGLAS,VOR WENIGEN JAHREN NEU EINGEBAUT.


NEU EINGEDECKTES , ISOLIERTES DACH (BIEBERSCHWANZDACHZIEGEL) MIT 6 GROSSEN NEUEN VELUX-FENSTERN UND ELEKTRISCHEN ROLLOS.


DAS GEBÄUDE IST UNTER ENSEMBLE/DENKMALSCHUTZ UND UNTERLIEGT EINER 50% REDUZIERTEN = GEBÄUDESTEUER.(IMU BITTE STREICHEN)


HEIZUNGSSYSTEM AKTUELL: ÖL, TANK UNTERIRDISCH IM VORGARTEN. ANSCHLUSS FERNWÄRME LIEGT UNWEIT AUF DER STRASSENARTERIE.




LAGE:


RUHIGE, ZENTRUMSNAHE LAGE (5 GEHMINUTEN)UND GEHOBENE WOHNGEGEND, DAS HAUS LIEGT IM SÜDEN DER ALSTADT.


DIE FASSADE DER VILLA IST DEN DANEBENLIEGENDEN DENKMALGESCHÜTZTEN STADTVILLEN ANGEPASST, IM INNEREN HAT ZAUBERHAFTES ITAIENISCHES FLAIR, DAS HEISST ES IST NICHT IM SÜDTIROLER BZW. BÄUERLICHEN STIL AUSGESTATTET WIE MAN ES SICH VIELLEICHT IN DIESER GEGEND ERWARTET, SONDERN EHER IM MODERNEN BAUHAUSSTIL ,DIE HOELZBÖDEN IM INNEREN GEBEN DEM HAUS JEDOCH EINEN WARMEN ,WOHLFÜHL TOUCH.




DER ORT IST GUT VERNETZT MIT UMGEHUNGSSSTRASSEN, 15 MINUTEN VON DER AUTOBAHNEINFAHRT ENTFERNT, HAT GUTE ZUGVERBINDUNGEN NACH VERONA (1,5 STD.MUENCHEN, 2 STD,INNSBRUCK 1 STD.

FLUHAEFEN GIBT ES IN BOZEN FUER INNLANDFLÜGE, INNSBRUCK UND VERONA.

DIE BEKANNTESTEN SKIGEBIETE IN SÜDTIROL SIND IN EINER HALBEN STUNDE ERREICHBAR EBENSO ALLE BEKANNTEN WANDERGEBIETE. ZUM GARDASEE FAHRT MAN 1 STUNDE UND 15 MINUTEN.


 




DATEN IN ZUSAMMENFASSUNG
:

DER KLEINER VORDERGARTEN UND HINTERGARTEN VON CIRCA 100 QUADRATMETREN RUNDEN DIESES ENSEMBLE AB.

PRAKTISCH DURCH DIE UNTERTEILUNG IN 2 WOHNEINHEITEN DIE GETRENNT UND ZUSAMMEN VERWANDT WERDEN KÖNNEN, PLUS DAS GÄSTEZIMMER MIT BAD..

RUHIGE, ZENTRUMNAHE LAGE UND BESTE WOHNGEGEND.


AUTOABSTELLMÖGLICHKEIT

DAS GEBÄUDE VERFUEGT ÜBER KEINE EIGENE GARAGE(GARAGEN WAREN ZUR GRÜNDERZEIT WAHRSCHEINLICH NICHT ERFORDERLICH) IST ABER IN DER NÄHE MIETBAR, BZW-KÄUFLICH,FREIE STELLPLAETZE IN DEM VIERTEL GIBT ES FÜR BESITZER/BEWOHNER FREI (MIT PASS) BZW.BEI DER STADTPOLIZEI JÄHRLICH FUER 40/50 EURO ZU ERWERBEN.


PREIS AUF ANFRAGE


 


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zum Objekt: exklusive Stadtvilla Suedtirol [Nr. 2344]

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