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Architekten Villa bei Fano

Preis: 980.000,00 EUR

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Beschreibung

 Nr. 2397 Architekten Villa bei Fano, Prov. Pesaro – Urbino. + 2 Gästewohnungen + Pool und Park

Eine WAHNSINNSLAGE, ein ausgesprochen hochwertige Landhausvilla nur 8km vom Meer. Dieses Objekt ist ein repräsentatives Anwesen und bietet auch 2 separate Einheiten für Gäste. Ein POOL und der liebevoll bepflanzte PARK bieten jeglichen Komfort.


Lage. in den ersten Hügelerhöhungen im Hinterland von Fano, mit Meerblick. Nächster Ort ca. 3km hier für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten im kleinen Stil. In Fano, der historischen Stadt am Meer ist man in 10 Minuten, ebenso an den gepflegten Stränden. In Fano eine Fußgängerzone, kulturelles Leben, Veranstaltungen, Restaurants, alles was das Herz begehrt.

Flughafen Ancona ca. 50km, Pesaro ca. 15km.


Beschreibung:

Man betritt die Villa und befindet sich in der Eingangshalle die sofort den Blick in die offen gestaltete Wohnebene bietet. Der Essbereich ist durch einen schönem Kamin vom Wohnbereich getrennt, (hier ca. 80m²) das Wohnzimmer wurde in Teilen auf 3 Seiten verglast aber offen belassen. Diese Glasfronten sind alle zu öffnen und das Pool und der Garten sind dadurch in die Wohnatmosphäre mitaufgenommen. Auch die hochwertige Landhauseinbauküche ist offen gestaltet. Praktisch sind die Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Ein Gäste WC ist selbstverständlich vorhanden.

Von außen separat erreichbar auf der Erdgeschoßebene eine separate Zweizimmerwohnung, mit Küchenecke, Dusche-WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer, Zugang zu einer schönen Terrasse privat für diese Wohnung.

Über den Bereich des Treppenhauses, das offen und hell ist, gelangt man ins Souterrain in dem auch eine Zweizimmerwohnung mit Anschlüssen für eine Küche, Bad-WC und Schlafzimmer vorhanden ist. (aktuell als Büro genutzt), auch hier wieder Ausgang in den Garten, Terrassentüren… . Ebenfalls im Souterrain dann verschiedene Nutz Räume, Abstellflächen und ein WEINKELLER.

Wenn man vom Erdgeschoß dann nach oben geht gelangt man in die Schlafebene der Villa. Hier ein Gästezimmer mit Balkon, ein weiterer Raum der als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann und ein Duschbad. Dann über den Flur der private Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer mit Loggia ein Schrankzimmer und ein Wellnessbad der Extraklasse. Von diesem Bad mit Wanne Dusche und SAUNA auch ein Ausgang auf die Loggia.


DATEN: Baujahr 2006

ca. 414m² Wohnflächen + 33m² Nutzflächen + 54m² Garage.


Pool 4x8m Salzwassersystem, Poolhäuschen für die Technik und als Abstellfläche.


Tiefgarage für 2 Autos und Stellfläche zusätzlich, mit extra Zufahrt seitlich am Grund.


Grund ca. 9000m² - Park- mit Zierpflanzen und Olivenhain sowie vielen Obstbäumen.

Der Eigentümer ein Architekt hat diese Villa für sich selbst geplant und komplett neu errichtet. Die alten vorhandenen Materialien wurden, wenn möglich, wieder eingesetzt.




Technik: Strom - und Wasseranschluss, Gaszentralheizung und auch Poolheizung, Entkalkungsanlage, Alarmanlage und automatisches Einfahrtstor, Sat-TV, Telefonanschluss und Internetzugang. Das Haus und das Dach sind perfekt gedämmt. Isolierfenster, Fußbodenheizung in allen Räumen . absolut zeitgemäße Technik vom Feinsten.

Energiezertifikat:

von Dez. 2009, Zertifikat ACE, Kl. C 57kWh/m²/Jahr und Kl. D 86kwh/m²/Jahr


Preis für dieses Schmuckstück:

€ 980.000,--.

Käuferprovision:

3,57 % (incl. 19 MwSt.) vom Kaufpreis


 


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zum Objekt: Architekten Villa bei Fano [Nr. 2397]

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