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Terrassen Gartewohnungen bei Olbia Sardi

Preis auf Anfrage

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Beschreibung

Nr. 2194 Terrassen- und Gartenwohnungen Residenz bei Olbia /Gallura  ACHTUNG AKTIONSRABATT ANFORDERN!!!!


Lage: nur 10-15 Min vom Flughafen und Fährhafen Olbia entfernt. Das Gebiet gehört zur Gallura Optimal an einer Bucht gelegen, zwischen der Residenz und dem Meer unverbaubarer Grüngürtel und eine Lagune.


Es ist keine reine touristische Zone. Der kleine Ort bietet auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Bar etc. ein guter Supermarkt ist zu Fuß erreichbar, ganzjährig geöffnet und auch 7 Tage die Woche. Die Strände hier, im nahen Umfeld von 30 Min., gehören zu den schönsten der Insel. Smaragdgrün und türkisblau schimmert das Wasser, weiße Sandstrände und Dünen, mediterrane Pinien und viele Myrten säumen diese Strände.


Vorgelagert sind die Inseln Tavolara und Molara beides Naturschutzgebiete, auch Wasserschutzgebiete.


Sport wird hier großgeschrieben. Reiten, Mountainbiking, Wandern. Für Wassersportler ein Paradies, Tauchen, Segeln, Surfverleih, Tauchschule Kanuverleih…


Am Strand Sonnenschirm und Liegenverleih Im Hinterland sehr gute Weingebiete für Vermentino und Cannonau.


Diese hochwertige Residenz ist an die Villenbebauung der Dauerwohnsitze angegliedert. Alles Gemeindestraßen und Grünanlagen der Gemeinde, daher auch keine privaten hohen Pflegekosten. Dies wirkt sich sehr positiv auf die Gemeinschaftskosten aus.


ZUR RESIDENZ: Insgesamt bestehen in 4 Gebäuden um die 60 Einheiten noch zur Verfügung. Die meisten Einheiten sind 2- oder 2 Zimmer Terrassenwohnungen, die unteren Wohnungen alle mit hellen Souterrain, ideal auch zu Wohnzwecken nutzbar aber nur zu einem Drittel in der Wohnfläche berechnet und Gärten. Es können auch zwei Einheiten nebeneinander oder übereinander erworben werden und so auch größeren Familien Platz bieten. Ein Objekt könnte auf diese Art auch eine einzeln stehende Villa darstellen. Ein Gebäude gruppiert die Einheiten um ein zauberhaftes hochwertig und besonders angelegtes Pool. Zwei Gebäudegruppen haben direkten Blick auf die Lagune und das Meer. Ein Gebäudegruppe, eingeschränkten Lagunen-Meerblick aber Blick ins Grüne. Luftlinie ans Meer ca. 300m. Zu Fuß ca. 500m, 5 Min.


AUSSTATTUNG-Technik Die Residenz selbst ist ausgesprochen hochwertig nach neuesten energetischen Maßstäben errichtet. Unterlüftete Böden, Isolierverkleidungen mit, spezieller Außenputz, ventiliertes Dach, Klima- Heizanlage, ENERGIEKLASSE A. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Die Fenster und Türen sind meist mit dem sardischen Granit eingefasst. Isolierverglasung, Läden mit Bootslack gestrichen (ideal wegen Meer Nähe) Heiz-Klimaautomaten. In den typischen Inselfarben gestaltete Bäder, hell und fröhlich. Duschen mit Glasabtrennungen. Gasleckdetektor, Vorbereitung für Alarmanlage, SAT.-TV, Tel.+ Internet Anschlussmöglichkeit, Wassersysteme für die Wohnanlage, Bewässerungssysteme für Gärten der Wohnanlage, alles nach neuester Norm, jede Einheit hat einen privaten Stellplatz.


Helle Fliesenböden ohne Schwellen. Schiebetüren für die Terrassentüren. In den Souterrains große Fenstertüren um gut zu belüften und über die Lichtschächte viel Licht einzulassen. Ausbauzustand wie Wohnraum.


Die Einheiten können möbliert oder unmöbliert erworben werden.


Es steht Service für Vermietung zur Verfügung. Hausmeister der auch die privaten Gartenanteile in Abwesenheit versorgt. • Diese ausgezeichnete Anlage hebt sich deutlich vom durchschnittlichen Angebot ab.


• Preise pro Quadratmeter liegen grob zwischen 3.600€ - 4.400€


• Wohnungsgrößen von 44m² bis 107m² (was mit Souterrain ist und reell ca. 150m² darstellt)


• Die kleinen Einheiten im OG haben mindestens 1 SZ, Wohn-Essbereich mit Küchenecke, ein Bad, eine Terrasse, einen Stellplatz.


• Die großen Einheiten haben bis zu 75m² Fläche mit 2 Schlafzimmern, mit 1-2 Bädern, Terrasse, Garten, Küchenecke, Essbereich und Wohnbereich, sowie die selbe Fläche im UG mit weiterem Bad.


Gerne sende ich Ihnen eine Auswahl an für Sie interessanten Einheiten zu. Sagen Sie mir dazu für wie viele Personen sie eine Einheit suchen, oder wieviel Schlafzimmer Sie möchten. Ob lieber OG mit Terrasse, oder viele Raummöglichkeiten über das Souterrain im EG und Garten.


Bitte nehmen Sie dafür mit mir Kontakt auf. casabella@t-online.de oder +49 89 95822619 Besichtigung nach Absprache möglich.


Nach Olbia fliegen einige günstige Fluggesellschaften, so kann ein Wochenende mit dem Flugzeug unter Umständen weniger Kosten als die Autobahngebühr oder eine Zugfahrt nach Italien. Ganz abgesehen von der Zeitersparnis. Bespiel: München Olbia 1,30 Min. mit Flug, dann Mietauto und 10 Min. zur Residenz. Freitagmittag hinfliegen und Sonntagabend zurück, ein Traumwochenende ohne Stress


Preise von 149.000€ - 292.000€ + IVA (bei Erstwohnsitz 4%, bei Zweitwohnsitz 10% ) als Kaufsteuer.

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Terrassen Gartewohnungen bei Olbia Sardi [Nr. 2194]

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