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Landhausvilla mit Trullo u. Pool , Apuli

Preis: 700.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2430 Landhaus-Villa mit Trullo und Pool, Apulien

Diese besondere Landhaus-Villa, in der auch ein Trullo einbezogen ist und welche komplett und sehr aufwändig restauriert wurde, steht zum Verkauf. Es ist ein absolutes Liebhaberobjekt.

Viele Details der klassischen Bauweise Apuliens und vor allem der Ausbau des Trullo sind perfekt gelöst und in das Gesamtobjekt integriert.

Das Ensemble bezaubert durch den sorgfältig geplanten und sehr gepflegten Garten mit herrlichem Baum- und Zierpflanzenbestand, und natürlich durch den Pool. Gästen steht ein extra Gästebereich zur Verfügung. Das Anwesen ist ganzjährig bewohnbar.

TOP Objekt für Menschen die auf Qualität und Lage Wert legen.

 


Lage: Region Apulien zwischen Bari und Brindisi, in den Hügeln des Landschaftsschutzgebietes „Valle d'Itria“, angenehm auf 400/500m Meereshöhe. Ein Tal in dem die typischen Trulli zu finden sind, ein klassisches Merkmal dieses Gebietes, die fruchtbare Hochebene geprägt durch Olivenhaine und Weinberge.

In die Stadt, die zu den „borghi piu belli d’Italia „ (schönsten Orten Italiens) gehört, mit ca. 11.600 Einwohnern, typischen apulischen Altstadtvierteln, allen Einkaufsmöglichkeiten , Geschäften und Restaurants ist es nur ca. 1 km, sie ist also auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

 


Umgebung:

Alberobello, die Stadt der Trulli, ist Weltkulturerbe der UNESCO (10km).

Kulturell geschätzt ist das klassische Musik Festival della Valle d’Itria in Martina Franca mit vielen Open-Air-Veranstaltungen (8km).

Ostuni, auf Hügeln über Olivenhainen, besticht mit seiner wunderschönen Altstadt (10km).

Knapp 20 km sind es an die Küste mit TRAUMSTRÄNDEN und bester Wasserqualität, auch das ionisches Meer ist nur ca. 60km entfernt.

Flughafen Bari ca. 1 Stunde, Flughafen Brindisi ca. 45 Min. beide über Schnellstraßen erreichbar.

 


BESCHREIBUNG

Der gesamte Gebäude- und Poolbereich ist von außen uneinsehbar und ruhig gelegen:

Hauptgebäude mit integriertem Trullo (Schlafzimmer).


ca. 143 m² W/Nfl. inkl. Mauern, Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Korridor, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Durchgangszimmer das geräumig ist und mit kleinen Veränderungen ein zweites Schlafzimmer bilden kann, ein großes Bad en-suite und ein Schlafzimmer im Trullo,


hochwertiger Innenausbau,

Bodenbelag Naturstein und alte, restaurierte Keramik im Schlafzimmer,

weitere Böden als „graniglia“, geschliffenes Zementmosaik mit Intarsienfliesen - ein klassischer Boden in alten Villen,

Fußbodenheizung und zusätzlicher Heizkörper im Trullo,

sämtliche Fenster mit Insektenschutzrollo und Holzfensterläden,

teilweise Holz-Innenläden als zusätzliche Abdunkelung und Sichtschutz,

optimale Wärmeisolierung durch Wände und Gewölbedecken in Natur- bzw. Tuffstein sowie

Isolierverglasung der Fenster,

Gebäude vorgerichtet für Klimatisierung durch Kaltwasser über Rohrsystem der

Fußbodenheizung, Zusatzaggregat noch erforderlich.

 


Gästebereich im Nebengebäude mit kombiniertem Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, WC/Dusche, ca. 45 m² W/Nfl. inkl. Mauern,


hochwertiger Innenausbau,

Bodenbelag Naturstein und Fliesen,

Gasheizung über Radiatoren,

sämtliche Fenster mit Fliegenschutzrollo und Holzfensterläden,

teilweise Holz-Innenläden als zusätzliche Abdunkelung und Sichtschutz,

optimale Wärmeisolierung durch Wände und Gewölbedecken in Natur- bzw. Tuffstein sowie

Isolierverglasung der Fenster,

Dachfläche vorbereitet für Einbau von Solarzellen zur Stromerzeugung.


Sonstiges + Nutzräume: ca.30m²

Decken als traditionelle Kreuz-, Tonnen- oder konische Gewölbe,

Dachflächen Haupthaus begehbar.

Doppelgarage mit Nebenraum unter der Terrasse. Die Nutzräume sind sehr gut ausgebaut, mit Duschbad.

Großzügiger Grillplatz mit Pizza-Holzofen neben dem Pool.


Außenpool ca. 7,0 m x 4,0 m, Wassertiefe abfallend bis ca. 2,50 m mit gemauertem Einstieg und Poolbeleuchtung, Überlaufrinne, verputzten und weiß beschichteten Wänden und Boden, elektrischer Rollabdeckung und automatischer Wasseraufbereitung.

Grundstücksfläche ca. 10.000 m²

Die landwirtschaftliche Teilfläche kann zur Bewirtschaftung verpachtet werden.

Der jetzige Ertrag an Olivenöl beträgt jedes 2 Jahr ca. 40 Liter, schwankend.


Weitere Details zur Außenanlage:

Sämtliche Terrassen- und Aussenbeläge aus regionalem Naturstein/ Tuffstein,

Einfriedungen aus Naturstein-Trockenmauern,

Bewässerungssystem in den Pflanzbereichen über den Tiefbrunnen, zusätzlich eine Zisterne für Regensammelwasser mit Pumpe,

umfangreiche Außen- und Gartenbeleuchtung mit handgefertigten Beleuchtungskörpern im Stil der Region,

Üppige Bepflanzung des Außenbereiches mit Palmen, Oleander, Rosmarin, Thymian, Feigen-, Oliven-, Mandel-, Birn-, Apfel-, Granatapfel-, Pflaumen-, Kirschbäumen etc.,

automatische Bewässerungsanlage, die über den eigenen Brunnen gespeist wird.




Technik:

Wasserversorgung über die öffentliche Wasserleitung und eigenen Tiefbrunnen (ca. 350m) mit Pumpe.

Weitere technische Details:

Heizung und Warmwasserversorgung über Gas-Kondensationstherme

unterirdischer Flüssiggastank im Zufahrtsbereich

Kanalanschluss für Abwasser.

Anschluss an öffentliche Stromversorung

Telefon-/Internetanschluss WI FI

Video-Klingelanlage

Alarmanlage in Haupt- und Gästehaus

Zufahrtstor und Gartentüre elektrisch betätigt

Energieausweis APE Kl. B, 86,01 kWh/m²/Jahr gültig bis 27.8.2028

 


Alternative Nutzung:

Dieses besondere Anwesen kann auch als Investition erworben werden. Eine Ferienhausvermietung für Objekte auf diesem Niveau bringt hohe Wochenmietpreise. Kontakte für die Vermietungsbetreuung können hergestellt werden.


Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

 


Pläne bitte bei Casa Bella anfordern, auch gerne weitere Bilder.

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