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Villetta auf Elba, Toskana

Preis: 675.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2438 Villetta auf der Insel Elba, im Nationalpark Toskanischer Archipel.


Nr. 2438 Villino auf der Insel Elba, im Nationalpark Toskanischer Archipel.

Diese zauberhafte kleine Villa liegt in wunderbarer Hügellage, ca. 30m Meereshöhe, inmitten des eigenen mediterranen Parks und nur 350m von einer der schönsten Badebuchten Elbas entfernt. Die Villa hat zwei kleine Wohnungen im oberen und unteren Bereich und sehr großzügigen Terrassen. Von einigen Stellen und vom oberen Stock aus auch Meerblick.

Ideales sehr gepflegtes und hochwertiges Ferienhaus, auch als Vermietungsobjekt von Interesse.


Dieses Objekt ist für Naturliebhaber, Menschen die gerne das Flair einer Insel spüren und leben möchten, Menschen die sich zurückziehen wollen, ihre privacy genießen aber doch nach Lust und Laune auf ein tolles Angebot, sowohl im Sportbereich, als auch kulinarisch und kulturell zugreifen möchten. Alles dies bietet dieses Objekt in einzigartiger Lage.


Mehr zur Lage:

Zuständige Gemeinde ist Capoliveri.

Der Ort Capoliveri mit ca. 4.600 Einwohnern ist ca. 2,5km entfernt, diese Stadt liegt auf einem Hügel und ist ein Magnet für alle Elba Reisende, die südöstlichste Stadt ist heute noch eine der charakteristischsten und aktivsten Orte der Insel, reich an Charme und Geschichte, enge Gassen und viele Lokale laden zum Bummeln ein.

Porto Azzuro am Meer ein sehr lebhafter Ort mit Yachthafen der alles bietet was man sich wünscht ca. 4km.

Weitere sowohl ruhige wie auch lebhafte Strände im nahen Umkreis und zum Teil in fußläufiger Entfernung sind zum Beispiel Spiaggia di Straccoligno und Calanova.

Von Piombino auf dem Festland gehen laufend Fährverbindungen, auch Auto- und auch Schnellfähren nach Elba zu den Orten Portoferraio, Cavo und Rio Marina ab. .


Beschreibung der Villa:

Daten: Apartment unten ca.30m², Wohnung oben ca.48m² mit Balkonterrasse, Meerblick.

Terrassen ca. 120m² ,Nutzflächen (Garagen – Nutzräume um die 100m²)

Ca. 5700m² Parkgrundstück, zwei Zufahrten, Natursteinwege und Natursteinmauern für die Garten- und Wegegestaltung.

Garagen für 2 Autos die hintereinander Platz finden und ein Carport (5x9m), sowie Gartenhäuschen aus Holz.


Einteilung: Unten eine Küche mit Essbereich, schöne Holzeinbauküche, ein Wohnbereich mit Schlafsofa mit Fliesenboden und eine Duschbad. Ausgang auf die Terrassen, Cotto Böden auf den Terrassen. Ideal für 2 Personen.

Oben, ein kleines Schlafzimmer, ein weiteres größeres Schlafzimmer, Duschbad und Küche mit Essbereich, schöne hochwertige Einbauküche aus Holz. Wohnraum mit Ausgang auf die Balkonterrasse, überall helle Laminatböden, außer Bad hier Fliesen. Ideal für 4 Personen.



Ausstattung:


helle Bäder, Zentralheizung Gas, Fenster aus Aluminium beige mit grünen Lamellen-Schlagläden und Insektenschutz. Laminat oben, Fliesenböden unten, Terrassen Cotto Böden, Gartenbewässerung, Gartenlichter…



zum Gebäude:

Das untere Hanggeschoß ist gemauert, das obere Stockwerkt eine Holz-Sandwich-Fertighauskonstruktion die außen mit armierter ca.12cm starker Steinwoll-Dämmsystem sowie Mineralputz versehen wurde. Das Dach wurde mit energetischen Thermo-Isolier-Trapezplatten eingedeckt. Das Haus wirkt wie ein verputztes Haus. Große Terrassentüren wo immer es möglich war. Oben ein großer Balkon, schon mehr als Terrasse zu bezeichnet.

Neben den Garagen ist noch ein Abstellraum, wie Keller. Die Fläche der Garagen ist oben für den Wohnbereich die Terrasse.

Die Wege rund um das Haus und die obere Zufahrt sind mit sehr schönem Porphyr-Natursteinplatten gestaltet und die Begrenzungsmauern aus Natur-Bruchsteinen.

Ursprüngliches Baujahr 1980 und in 2001- 2003 komplett renoviert und hochwertig ausgestattet. Immer weiter verbessert, immer perfekte Gartenpflege.


Garten: um das Haus herum liebevoll angelegt mit vielen schönen Plätzen zu den großen Terrassen dazu, ein offener Kamin in dem man auch grillen kann und ein Edelstahl-Gas Grill (mobil) vorhanden, ebenso Gartenlichter und der Gartenbereich ist auch bewässert. Im Garten außer Zierpflanzen vor allem ganz tolle mediterrane Pinien, eine typischer Baum für Elba und toller Schattenspender.

Durch diesen Park, mit dem alten Baumbestand, ist nicht immer der Blick aufs Meer frei, aber da man ja in 5 Min. zu Fuß am Strand ist fehlt diese Aussicht nicht.

Ein flaches Grundstück am Fuße des Hügels hinter der unteren Zufahrt war bis vor 10 Jahren ein Weingarten und hat heute vereinzelt Oliven – und Obstbäume, welche man gut erweitern könnte




Energiezertifikat in Erstellung.




3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision


 

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Villetta auf Elba, Toskana [Nr. 2438]

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