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Einfamilienhaus in Allershausen

Preis: 895.000,00 EUR

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Beschreibung

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Nr. 8009 TOP Einfamilienhaus im mediterranen Stil in Allershausen, Nähe München

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Allershausen, ein aufstrebender Ort im nahen Umfeld von München und in der Nähe von Freising. Es überzeugt mit Flair und sehr guter Ausstattung. Position auf einem Eckgrundstück, alleinstehend umgeben vom eigenen Garten, ein Kleinod mit absoluter privacy.

Eine Lage die sich insbesondere für eine Familie anbietet die in ruhigem Umfeld, aber doch nicht weit von Städten entfernt, wohnen möchte. Gerade daher bietet sich Allerhausen an. In die historische, charmante Domstadt Freising hat man nur ca. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto gerade mal 15 Min. , an den Flughafen München der viele Arbeitsplätze und weit mehr bietet mit dem Auto 20 Min., nach Garching U-Bahn Anschluss nach München und die TUM auch nur 20 Min.




Anbindung: Die Autobahn A 9 (München-Nürnberg-Berlin) hat hier die Anschlussstelle Allershausen. Nach Freising führt die St 2084. Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit den MVV-Buslinien 616 und 619 nach Freising S-Bahn nach München (ein halbe Stunde circa) und nach Hohenkammer. Die Linie 695 verbindet Allershausen mit Eching und dem U-Bahnhof Garching-Hochbrück der U-Bahn München.

Schulen , Kindergärten:

Grund – und Mittelschule in Allershausen. Realschulen, Gymnasien dann z. B. in Freising. (ca. 11-13km)

3 Kindergärten sind in Allershausen (weiterer in Planung), 1 Kinderkrippe.




Daten:

Baujahr 2003/4, Ziegelhaus

Flächen: laut Plan im ca. 132m² (58,6m² 1.OG , 73,6m² EG ) + ca. 33m² Terrassenfläche mit Pergola und Markise

Nutzfläche : UG 77,4m² + Garage ca. 32m² + Keller unter der Garage ca. 30m² = total 140m² ca.

Grund 547m² (bestehend aus bebauten und unbebauten Flächen)




Einteilung und Beschreibung:

EG: RÄUME: Gäste WC 3,1m², Garderobe 4,5m², Diele 12.8m² , Wohnraum 43,4m² , Küche 9.8m² Terrasse mit Markise und Pergola ca. 33m²

Zugang ist möglich von der Straßenseite her die Einfahrt zur Doppelgarage, diese verfügt intern über einen Zugang zum Haus, oder natürlich über die

Hauseingangstüre vom Vorgarten aus. Man gelangt in die lichtdurchflutete Diele, weiter in das offen gestaltete Wohnzimmer mit dem Essbereich vor den bodentiefen Sprossenfenstern und auch die Küche ist offen zum Essbereich, oder wenn gewünscht mittels Schiebetüre (die in der Wand verschwindet) getrennt. Im Wohnbereich in zentraler Lage der wunderbare Speckstein Ofen.

Von der Diele aus ist ein Gäste WC zugänglich und ein Korridor, mit Garderobe und Einbauschrank, welcher auch als Durchgang in die Garage dient.

Ebenfalls von der geräumigen Diele aus geht die geschwungene Treppe in das untere Geschoß und in die Schlafebene des 1. OG.

Die Treppe ist mit den indirekten seitlich verlaufenden Lichtern ein echter „eye catcher“, Belag roter Marmor aus Italien. Übrigens dieser hochwertige Marmor wurde auch im Bad und an für die Fensterbänke verbaut.

Die Böden in der Wohnebene und in der Diele bieten eine durchgehende Optik in Naturstein antikisiert „Perlino bianco“, der Übergang von der Diele zum Wohnbereich ziert außerdem ein schönes Mosaik.

Zur modernen Einbauküche ist folgendes anzumerken. Es ist eine Kirschbaumholzküche mit Steinarbeitsplatte. Gaskochfeld und großem Elektrobackofen. Amerikanischer Kühlschrank mit Wasser- und ice- maker, eine Küche mit allem Komfort. Beachten Sie die Bilder.

Erstes OG: ´Die Treppe mündet im Vorraum, durch das Fenster beim Treppenaufgang schön hell auch wenn alle Zimmertüren geschlossen sind. Ein großes Schlafzimmer mit französischen Fenster 21,8m² die abgetrennte Dachschrägung wurde hier als begehbarer Schrank ausgebaut. 2 Kinderzimmer mit 8,6m²und 20.8m², ein tolles Bad mit 10.2m² (große Glasdusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrocknerheizkörper, große Badewanne, Fenster, elektr. Fußbodenheizung) Überall leichte Schrägen. Schlafzimmerböden mit Laminat.

UG: Hobbyraum der als Wohnraum ausgebaut ist mit großem Lichtschacht und großem Fenster 30m² (ideal als Büro oder auch Gästebereich), Keller 10.8m² Heizraum mit Technik 9.8m² Fitnessraum (aktuell als Arbeitszimmer genutzt) mit Anschlüssen für eine Sauna 15, m²

Garage 6x5,5m ca. 33m², die gesamte Garage ist unterkellert also auch ca. 30m² und dient als Holzlager und „Weinkeller“ dies über eine Außentreppe aus dem Garten zugänglich.

GARTEN: das Grundstück ist mit einer natürlichen Hecke umrahmt.

Schöner Zierpflanzenbestand und einige Obstbestände, Himbeeren, Johannisbeeren, ein kleines Gewächshaus dient der Dame des Hauses als Kräuter und Gemüsegarten für Tomaten und andere leckere Küchenzutaten. Ein Hoch Beet ist ebenso vorhanden wie auch ein kleiner Brunnen mit Kaskade. Eben mediterranes Flair.


Technik: komplett erschlossen, beste Ausstattungen in techn. Hinsicht.

36cm Ziegel Außenwände.

Trittschalldämmung,

Keller Betonwände „weiße Wanne“ wasserdicht.

Dach mit Mineralwolle und Glaswolle isoliert,

Solar für Warmwasser, BUS Technik für Elektroinstallation, (Zusatz auch für Handy Steuerung)

Glasfaser Internetkabel. Sat.-Anschluss, elektrische Rollläden.

Heizung: Gas.

EG mit Fußbodenheizung, 1.OB Diele und Bad mit Fußbodenheizung u. Handtuchtrocknerheizkörper, Schlafzimmer Heizkörper, UG Heizkörper; Toller Speckstein Ofen für Holzfeuerung der praktisch in den meisten Zeiten ausreicht.

Fenster 4 – fach Wärmeschutzverglasung.

Alle Fenster mit einer Kippvorrichtung, in den Fenstern Kontakte für Heizung und auch Anschluss für eine Alarmanlage dazu möglich.

Wand Safe im Haus.


HINWEIS: auf dem Grundstück Richtung Autobahn werden Häuser und Wohnungen als Einheimischen Modell erstellt. Für die Allershauser Bürger.

Die Erschließung ist im Gange, die Zuwegungen etc. bereits in Erstellung. Auch wenn man circa ein gutes Jahr mit einer Baustelle auf diesem Gebiet rechnen muss ist es dennoch ein Vorteil. Die Gestaltung ist schön, locker mit viel Grün. Zur Straße hin Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geplant, weiter weg Richtung Autobahn dann lockere Wohnblöcke die sich harmonisch einfügen. Der Gemeinde Allershausen wird dies sicher einen weiteren positiven Aspekt geben.

Energiezertifikat in Erstellungsphase, wird in Kürze nachgereicht.




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zum Objekt: Einfamilienhaus in Allershausen [Nr. 8009]

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