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Einfamilien Landhaus in München, Wa

Preis: 1.590.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 8002 Einfamilienhaus im Landhausstil mit Pool in Waldtrudering, ruhige Wohngegend im Osten von München.

Ein gemütliches Landhaus steht zur Verfügung, in gefragter Wohngegend Münchens.


in Kooperation


Beschreibung

Ein ganz besonderes Einfamilienhaus erwartet Sie hier, ruhig und doch zentral, auf einen ideal geschnittenen Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von 403 m2 , hier können Sie von morgens bis abends Sonne genießen.

Ein beheiztes Pool macht auch an kühleren Tag Spaß. Dazu der einladende Wintergarten, der vollständig zum Garten geöffnet werden kann und nahezu uneinsehbar ist.

Die großzügig gestalteten Räume lassen die Sonne herein und tauchen dieses Haus in eine ganz besondere, fast mediterrane, Stimmung.

Auf 3 Wohnetagen bietet Ihnen dieses Haus ca. 218 m2 Wohnfläche und zusätzlich im Untergeschoss ca. 69 m2 Hobbyraum, Sauna, Wirtschaftsraum und einen begehbaren Kühlraum.

Diese feinen Extras machen diese Immobilie aus.

Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und besitzt auch besondere Ausstattungsdetails wie einen Kachelofen mit offener Feuerstelle, eine Solaranlage und Heizpilzen für kühle Abende im Garten.


Was erwartet Sie an diesem Landhaus:

- himmlischer Garten mit Pool

- großer Wintergarten, vollständig zum Öffnen ca. 23 m2

- gemütlicher Kachelofen mit offener Feuerstelle

- hochwertige Landhausküche

- umlaufender Balkon OG

- Whirlpool/ Bidet/ Doppelwaschtisch/ sehr hochwertige Armaturen

- Sauna und Dampfbad im Untergeschoss

- Partyraum

- begehbarer Kühlraum im Untergeschoss

- hochwertige Einbauschränke

- elektrische Rollläden

- teils Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper und Solaranlage

- Grillhaus

- Heizpilze für den Garten

- Doppelgarage mit elektrischen Toren


Lage

Waldtrudering zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Schöne und gepflegte Gärten mit viel Grün bieten hier eine hohe familienfreundliche Lebensqualität.

Dieses Landhaus liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft in dritter Reihe absolut ruhig und dennoch zentral.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst entfernt.

In kurzer Distanz befinden sich Schulen und Stätten zur Kinderbetreuung.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit der S Bahn von München Haar gut erreichbar, oder auch mit dem Bus im 10-Minutentakt.

Die nah gelegene Autobahn Richtung Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. So auch die Naherholungsgebiete der Seen im das Voralpenland die Wander und Skigebiete schnell erreichbar. Hoher Freizeitwert.


Überzeugen Sie sich doch einfach persönlich. Wir stehen für eine Besichtigung nach Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.


Zusammenfassung.

Land Deutschland, Bayer, München , Waldtrudering

Objekttyp : Einfamilienhaus, Nachbar nahe nicht angebaut.

Nutzungsart: Wohnen

Anschrift: auf Anfrage für Interessenten.

Baujahr : 1990

Zustand : sehr gepflegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Kl. F

Endenergieverbrauch 170,5 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis 29.10.2027 Baujahr lt. Energieausweis 1990

wesentlicher Energieträger Gas

Wohnfläche ca. 218 m2

Nutzfläche ca. 69 m2

Gesamtfläche ca. 287 m2

Anzahl Zimmer 6 ,davon 3 Schlafzimmer.

Grundstücksgröße : ca. 403 m2

Anzahl : WC 2, Bäder 2

Verfügbar ab: nach Absprache

Boden: Marmor, Fliesen, Teppichboden

Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Etagen gesamt ; 2 + Dachgeschoß und Keller

Küche : Einbauküche Holz Landhausstil

Stellplätze; 2 Garagen

Balkon : Ja

Terrasse : Ja

Gäste WC : Ja

Wasch/Trockenraum : Ja

Kabel Sat TV : Ja

Garten: privat

Kamin: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja, heizbar mit Solar.

Bad: Bidet, Fenster, Dusche, Eckbadewanne

Unterkellert : Ja

Ausstattungsqualität Gehoben

Stellplatzart: Garage


Provision vom Käufer zu zahlen , 3,57% inkl. MwST


Energiebedarfsausweis, Kl. F, 170,5 kWh/m²/a, gültig bis 22.10. 27

Anfrage

zum Objekt: Einfamilien Landhaus in München, Wa [Nr. 8002]

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