Startseite

facebook casa-bella

Ihre Immobilienvermittlung für Italien | Landhäuser, Villen und Bauernhäuser mit Herz



zurück zur Übersicht

Doppelhaus in Waldperlach -

Preis: 995.000,00 EUR

weitere Bilder

 

Beschreibung

Objekt-Nr.:8000M

Doppelhaus in Waldperlach – München-


Das Objekt befindet sich in einer gehobenen ruhigen Wohngegend im Süd-Osten von München. Ideal für den Job in München und TOP Freizeitwert durch die Anbindung an die Naherholungsgebiete und das Voralpenland.


Beschreibung:

Das Doppelhaus, eines davon insgesamt nur 4 Doppelhäusern, in der bevorzugten inneren Position (die von der Straße entfernte Lage), steht zum Verkauf. Baujahr 1999-2000, Zustand sehr gepflegt, bestens, praktisch fast neuwertig. Der ansprechende Baustil, die gute Bauqualität und die guten Baumaterialien (z. B. Wärmedämmziegelwände), heben sich positiv von den durchschnittlichen Häusern ab.

Dieses ansprechende Haus ist ideal für eine Familie geeignet. Es verfügt über 3 Schlafzimmer und ein ausgebautes Dachgeschoß. Im Untergeschoß ein perfekter Hobbyraum zusätzlich. Durch die zurückversetze Lage auch kein gegenüberliegendes Gebäude sondern gepflegte Gärten der benachbarten Wohnhäuser. Eine absolut ruhige und sonnige Lage umgeben von Grünem.


DATEN:

Das Doppelhaus steht auf einem ca. 210m² Grundstück,

Wohnfläche ca. 137m² und 53m² Nutzfläche im UG + Garage.

Terrasse 15m² ist zu ein Drittel berücksichtigt, Balkone 6m² zur Hälfte in der Wohnfl. berücksichtigt.

Ein paar Details. DG ca.28m², Wohnraum ca.35,5m² , Bad oben 7,6m²……PLÄNE bitte bei CASA BELLA anfordern.


Lage: Das Doppelhaus liegt in ruhiger gehobener Wohngegend im Südosten von München. Der Stadtteil Waldperlach ist sehr attraktiv, die Anbindungen sind bestens. Zur Innenstadt über U- und S-Bahn, S 1 Station Neubiberg 10 Min. zu Fuß, so in 20 Minuten im Zentrum von München. Zur U-Bahn Neuperlach führt eine Buslinie (10 Min.) Die Autobahnanschlussstellen A 8 und A 99 in 10 Min. Fahrzeit erreichbar und so erreicht man die Naherholungsgebiete, auch die bayrischen Alpen sehr bequem und in kurzer Zeit. Die S 1 ist auch die S-Bahn zum Flughafen und auch über die Autobahnen ist der Flughafen gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 10 Min, vor allem auch am Waldheimplatz. Hier Supermarkt , Apotheke, Post und Bank. Mit dem Auto ist man in gut 5 Minuten auch im PEP (Perlacher Einkaufspassagen)

Verschiedene Ärzte in Waldperlach und im angrenzenden Stadtteil Neubiberg , desweiteren ein Ärztehaus in Ottobrunn sowie Krankenhäuser in Neu – und Altperlach.

Kindergärten 3-4 im nahen Umkreis. Grundschule an der Gänselieselstraße , Realschule und Gymnasium dann in Neubiberg, weiteres Gymnasium in Ottobrunn. Interessant ist auch die Europäische Schule in Perlach, bequem mit dem Bus erreichbar. In Ottobrunn ist eine Musikhochschule.

Freizeit: Jogger und Spaziergänger freuen sich über den nahegelegenen Truderinger Wald. Radfahrer genießen die ruhigen Straßen und die gut ausgebaute Fahrradwege und ein Fußballplatz mit Vereinsheim lädt auch zu sportlicher Betätigung ein. Einige Gaststätten auch mit typischen Biergärten im nahen Umfeld.




Technik:

Dachstuhl aus imprägniertem Nadelholz . Dacheindeckung Beton Dachpfannen auf belüfteter Lattung, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, Fenster Kunststoff weiß mit Zweischeibenisolierglas Wärmedämm –k- Wert von1,3; Hauseingang massive Fichtenholzkonstruktion, Innentüren Holz alle weiß in Kassettenform Ausfertigung. Türgriffe und Fenstergriffe hochwertige Chrom Kombination, Kippvorrichtungen an den Fenstern, Wohnraumfenster alle Boden tief, Radiatoren niedrig vor den bodentiefen Fenstern, sonst Plattenheizkörper, Rollläden im EG und 1. OG, im EG Diebstahlsicherung;

Internetanschluss und Telefonanschluss im DG und im Wohnbereich, Außensteckdose für den Garten im Terrassenbereich ebenso ein Lichtauslass im Gartenterrassenbereich, beides vom Wohnraum aus- und einschaltbar, Anschluss für eine elektrische Markise, auch vom Wohnraum zu steuern, (keine Markise). Im Garten liegt unter der Erde, aber beweglich ein Elektrokabel das man für weitere Anschlüsse nutzen könnte. Wasseranschluss im Garten vorhanden.

Keller Feuerschutztüre, große Fenster im Hobbyraum der auch mit Heizung ausgestattet ist, Kellerraum, Technikraum, mit Viessmann Heizkessel – Erdgas- und Viessmann Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss, Wasserbecken, Dusche.

Ein Leerrohr geht vom DG bis in den Keller um weitere Verbindungen zu erleichtern.

Die Innenwände sind keine tragenden Wände so kann man auch einfach räumliche Veränderungen durchführen, oder Wände herausnehmen.

Kamin: Der Kaminabzug besteht aus 2 getrennten Abzugsrohren, so könnte man einen Kamin oder spezielle Öfen jederzeit zusätzlich anschließen. Eine Möglichkeit auch im Wohnraum für den Anschluss.

 


Energieausweis, gemäß §§16 ff. EnEV vom 18.11.2013, Typ: Verbrauchsausweis,

Endenergieverbrauch 82 kWh/m²/Jahr

Energieklasse C; gültig bis 7.82027

 


Sanitär:

Gäste WC im EG, Wand hängendes Tiefspülklosett mit Wandeinbauspülkasten und Handwaschbecken von Villeroy und Boch;

Haupt Bad im 1. OG: Doppelwaschbecken von Villeroy und Boch , Badewanne ( 1,90m) und Wand hängendes Tiefspülklosett v. Villeroy und Boch; Handtuchhalter etc. von Fa. Gienger,

DG: es sind die Anschlüsse für ein WC und Duschbad vorhanden, nicht eingebaut. Dachkammern mit Türen ausgearbeitet.

Im UG einer weitere Dusche.

Küche: Einbauküche in U- Form mit weißen Fronten und blauer, mit speziellem Kunststoff beschichteter, MDF-Arbeitsfläche, im mediterranen Stil, 2 Kühlschränke, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshauben Anschluss vorhanden (nicht eingebaut da zwei Fenster die Lüftung perfekt übernehmen), freie offene Optik da keine Oberschränke. Waschbecken, Geschirrspüler, 2 Kühlschränke davon ein traditioneller und ein Kühlschrank mit Schubladen was eine extrem bequemen Zugriff erlaubt.




Böden:

EG: Im Gäste WC und in der Küche sonnengelbe Fliesen in freundlicher mediterraner Optik.. Die Eingangsdiele ist in heller Optik gefliest, alle Fliesenarbeiten diagonal gelegt. Einlegarbeiten im Eingangsbereich auch diagonale Verlegung. Wohnbereich Teppichboden.

1.OG: Diele diagonale Verlegung mit Einlegearbeiten, die Türen zu den Räumen wurden auch schräge eingearbeitet und dadurch ein großzügiger freundlicher Bereich. Zimmer mit Teppichboden.

DG: Teppichboden




Fliesen: Das Gäste WC ist auf 2/3 Höhe mit einer hübschen passenden Abschlussbordüre gefliest. Das Hauptbad im 1.OG ist Raum hoch gefliest. Auch in der Küche wurde eine schöne mediterran anmutende Abschlussbordüre bei den Fliesen ausgearbeitet.




Treppe: Heller Marmor, das Geländer wurde hochwertig mit Messingstäben und Messingabschlusskugeln im passendem Handlauf gearbeitet. Die Marmorstufen sind an allen Ecken gerundet, eine aufwändige Arbeit.

Garage: Massivbauweise mit Steckdose, Lichtauslass und einer Türe die zum Garten führt. Ideal um praktisch um die eigene Doppelhaushälfte herumgehen zu können.




Garten: Der private Garten ist mit einem 80cm hohen Maschenzaun umgeben, die Bepflanzung am Zaun entlang mit Ziersträuchern. Terrassenfläche ist aus Betonkunststein in heller Optik.

Ausrichtung Garten – und Balkonseite ist SÜD- WEST. Der Blick geht weiter in „Nachbars Garten“ dadurch hat man den Eindruck eines offenen grünen Bereiches obwohl der private Garten gar nicht so groß ist.


Zuzüglich 3,57% inkl. MwSt. Maklerprovision vom Käufer.

 

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

Anfrage

zum Objekt: Doppelhaus in Waldperlach - [Nr. 8000]

Füllen Sie das Formular aus und klicken auf "SENDEN". Wir melden uns umgehend bezüglich dieses Objekts bei Ihnen.

Persönliche Angaben